पहला घर योजना: नई आवास नीति क्या है और यह कैसे काम करती है?

सरकार ने आज अपनी नई पहली बार खरीदारों की योजना शुरू की है - लेकिन अभी तक सिर्फ 12 घरों को ही खरीदा जा सका है।

यह योजना, जिसे पहली बार 2020 में एक किफायती आवास योजना के हिस्से के रूप में बोरिस जॉनसन द्वारा प्रकट किया गया था, खरीदारों को एक नए निर्माण घर से 50 प्रतिशत तक की छूट देती है।

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पहली बार खरीदारों को फर्स्ट होम स्कीम के तहत नए घर पर कम से कम 30% की छूट मिल सकती हैक्रेडिट: अलामी

हाउसिंग सेक्रेटरी रॉबर्ट जेनरिक को उम्मीद है कि 2021 के अंत तक 1,500 घरों को बनाने में सक्षम होंगे, डेवलपर्स के साथ अग्रिम लागत का भुगतान करना होगा।

लेकिन शुरुआती पायलट आज (4 जून, 2021) बोलसोवर में सिर्फ 12 घरों के लिए भीड़ देखेगा।

इस योजना का उद्देश्य अधिक युवा ब्रितानियों को संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने में मदद करना है क्योंकि घर की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं - इसे कई लोगों की पहुंच से बाहर कर रही है।

प्रधान मंत्री ने पहली बार जून 2020 में घोषित एक व्यापक किफायती आवास योजना के हिस्से के रूप में इस योजना का खुलासा किया।

रियायती घरों को स्थानीय लोगों को बेचा जाएगा जो उस समुदाय में रहना चाहते हैं जहां वे रहते हैं या काम करते हैं, लेकिन बाजार की कीमतों पर घर खरीदने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

ऐसा अनुमान है कि ब्रितानी अपने घर से औसतन £100,000 की बचत करेंगे।

सरकार तब से परामर्श कर रही है कि फर्स्ट होम्स योजना कैसी दिखेगी, और अब उसने अपनी अंतिम योजनाओं का खुलासा किया है।

यहां आपको योजना के बारे में जानने की जरूरत है।

प्रथम गृह योजना क्या है?

इंग्लैंड में फर्स्ट होम स्कीम के तहत बनाए गए नए फ्लैट और घर पहली बार के खरीदारों द्वारा बाजार मूल्य से कम से कम 30 प्रतिशत कम पर खरीदे जा सकते हैं, और कुछ मामलों में संभावित रूप से 50 प्रतिशत तक की छूट।

न्यूनतम छूट के पात्र ब्रितानी अपने घरों से बाहर निकलेंगे 30 प्रतिशत होगा।

हालाँकि, सरकार ने अब घोषणा की है कि यह संभव है कि छूट 50 प्रतिशत तक हो सकती है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि स्थानीय अधिकारी यह चुनने में सक्षम होंगे कि फर्स्ट होम्स पर दी गई छूट को बढ़ाया जाए या नहीं।

लेकिन उन्हें यह साबित करना होगा कि सख्त छूट की आवश्यकता है - इसलिए आप केवल कुछ मामलों में ही अधिकतम छूट प्राप्त कर पाएंगे।

इन घरों की कीमत पर भी एक सीमा है - छूट लागू होने के बाद, आप अपने घर के लिए £250,000 से अधिक का भुगतान नहीं करेंगे, या यदि आप लंदन में रहते हैं तो £420,000 से अधिक का भुगतान नहीं करेंगे।

लेकिन यह मूल्य सीमा और भी कम हो सकती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका स्थानीय प्राधिकरण इसे कम करना चाहता है या नहीं।

कौन पात्र है?

फर्स्ट होम स्कीम के तहत केवल पहली बार खरीदार ही घर खरीद सकते हैं और यह वेल्स या स्कॉटलैंड में उपलब्ध नहीं है।

चूंकि इस योजना का उद्देश्य कम आय वाले खरीदारों को संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने में मदद करना है, अगर आपकी संयुक्त घरेलू आय £80,000 से अधिक है, या यदि आप लंदन में रहते हैं तो £90,000 से अधिक होने पर आप पात्र नहीं होंगे।

जो लोग बिना गिरवी के घरों में से किसी एक को खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं, वे सहायता के लिए पात्र नहीं होंगे।

खरीदारों को छूट वाले घर की कीमत के कम से कम 50% के लिए एक बंधक का उपयोग करना चाहिए।

हालांकि, आगे की शर्तें स्थानीय परिषदों द्वारा निर्धारित की जा सकती हैं, इसलिए पात्रता मानदंड इस आधार पर भिन्न हो सकते हैं कि आप कहां खरीदना चाहते हैं।

उदाहरण के लिए, कुछ अधिकारी प्रमुख कार्यकर्ताओं को पहले अंक दे सकते हैं।

लेकिन बिक्री के लिए जाने वाले घरों के पहले तीन महीनों के बाद, स्थानीय प्राधिकरण द्वारा निर्धारित अतिरिक्त शर्तों को किसी भी पहले घर के लिए हटा दिया जाएगा जो बेचा या आरक्षित नहीं किया गया है।

योजना कब शुरू होगी?

यह योजना 28 जून, 2021 को शुरू होने वाली थी, लेकिन बोल्सोवर में एक पायलट के हिस्से के रूप में, 4 जून 2021 को 12 घरों की बिक्री शुरू हो गई है।

चूंकि घरों को पहले बनाने की जरूरत है, यह उम्मीद की जाती है कि 2022 से अधिक फर्स्ट होम बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे।

मैं कैसे आवेदन दे सकता हूँ?

ऐसी कोई राष्ट्रीय वेबसाइट या पोर्टल नहीं है जिसका उपयोग आप फर्स्ट होम के लिए आवेदन करने के लिए कर सकते हैं।

इसके बजाय, आपको अपना शोध करना होगा, और देखना होगा कि कौन से डेवलपर योजना में भाग ले रहे हैं।

यदि आपके आस-पास कोई आवास विकास हो रहा है और यह छूट वाले पहले घरों की पेशकश कर रहा है, तो आपको डेवलपर के माध्यम से घर के लिए आवेदन करना होगा।

यह देखने लायक हो सकता है कि आपके स्थानीय क्षेत्र के आसपास पहली बार कौन से खरीदार कार्यक्रम आयोजित किए जा रहे हैं।

ऐसी वेबसाइटें हैं जो आपको किफायती घर खोजने में भी मदद कर सकती हैं, जैसे कि होमहंट .

साइट के खोज इंजन में बस उस पोस्टकोड को टाइप करें जिसे आप खोज रहे हैं यह देखने के लिए कि कौन से गुण उपलब्ध हैं।

फर्स्ट होम के लिए आवेदन करने के लिए हिट करने की कोई समय सीमा नहीं है - यह जहां भी प्लॉट उपलब्ध है, वहां खुला है।

अगर मैं अपना पहला घर बेचना चाहता हूं तो क्या होगा?

योजना के तहत खरीदी गई संपत्तियों को पहली बार खरीदारों को बेचना होगा जो मदद के लिए भी पात्र हैं।

यह सुनिश्चित करेगा कि योजना के तहत पर्याप्त घर उपलब्ध हैं ताकि पहली बार खरीदारों को संपत्ति खरीदने में मदद मिल सके।

लेकिन इसका मतलब है कि आपको इसे उसी छूट के साथ बेचना होगा, जिसके लिए आपने इसे खरीदा था।

उदाहरण के लिए, यदि आपने इसे बाजार मूल्य से 30% छूट पर खरीदा है, तो आपको इसे 30% की छूट पर भी बेचना होगा, जिसकी कीमत अभी है।

इसका मतलब यह भी है कि एक जोखिम है कि यदि संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है, तो आप इसे उस कीमत से कम पर बेच सकते हैं, जिसके लिए आपने इसे खरीदा था।

क्या योजना मददगार होगी?

संपत्ति सलाह कंपनी प्रॉपर्टीमार्क के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ने कहा कि फर्स्ट होम्स योजना एक रचनात्मक पहल है और यह वास्तव में काम कर सकती है।

हालांकि, उन्होंने चेतावनी दी कि यह योजना घर की कीमतों में और भी बढ़ोतरी कर सकती है।

उन्होंने कहा: हमारे पास अभी बहुत व्यस्त बाजार है, भूखे खरीदारों से भरा है, और एक खतरा है कि आपूर्ति में वृद्धि के बिना अधिक खरीदारों को पेश करने से आपूर्ति और मांग संतुलन से बाहर हो सकती है, जिसका अर्थ है कि घर की कीमतें बढ़ती रहेंगी।

जबकि बंधक के ट्रसले प्रमुख ने पहली बार खरीदारों को चेतावनी दी थी कि उन्हें अभी भी पहला घर खरीदने के लिए गृह ऋण सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी।

उन्होंने कहा: 'घर की बढ़ती कीमतें, किफायती आवास की कमी, और उच्च जमा आवश्यकताएं कई पहली बार खरीदारों के लिए अपना घर खुद बनाना मुश्किल बना सकती हैं।

'जबकि पहली गृह योजना कई पहली बार खरीदारों के लिए घर के स्वामित्व को एक संभावना बना देगी, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।'

यहां बताया गया है कि कैसे एक पहली बार खरीदार को सिर्फ 24 साल की उम्र में अपने नए घर पर 20% की छूट मिली।

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