कैसे हमने मात्र £15.5k जमा राशि के साथ एक विशाल £310,000 चार बिस्तर वाला पारिवारिक घर खरीदा

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पेरोल की सहायक सोफी ओल्डफील्ड ने सिर्फ £15,500 की जमा राशि के साथ डर्बीशायर में £310,000 चार बिस्तरों वाला घर खरीदा - हम बताते हैं कि कैसे।

आमतौर पर पहली बार खरीदारों को सोफी के मामले में कम से कम 10% - £ 31,000 की जमा राशि की आवश्यकता होती है - एक नए घर के लिए एक बंधक को सुरक्षित करने के लिए।

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सोफी और जो ने पिछले साल सितंबर में सिर्फ 5% जमा के साथ चार बिस्तरों वाला एक विशाल घर खरीदा थाश्रेय: न्यूज ग्रुप न्यूजपेपर्स लिमिटेड

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उनके घर में दो बाथरूम और नीचे की ओर एक बाथरूम हैश्रेय: न्यूज ग्रुप न्यूजपेपर्स लिमिटेड

26 वर्षीया ने अपने 25 वर्षीय आईटी सहायक पति जो स्पेंसर के साथ सरकार की हेल्प टू बाय इक्विटी लोन योजना का उपयोग करके विशाल पारिवारिक घर खरीदा।

इस योजना का मतलब है कि आप अपनी संपत्ति के मूल्य का 20% - या लंदन में 40% तक का ऋण प्राप्त कर सकते हैं, और एक पात्र घर के लिए केवल 5% जमा कर सकते हैं।

पुरानी योजना के तहत, कोई भी व्यक्ति नए बने घर में जाता है और हेल्प टू बाय इक्विटी लोन योजना का उपयोग करके £600,000 तक की संपत्ति खरीद सकता है।

लेकिन इस साल अप्रैल के बाद से, घरों पर मूल्य कैप लगाए गए हैं, जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस क्षेत्र में खरीदते हैं - और इसका मतलब है कि आप केवल कुछ क्षेत्रों में घर खरीद सकते हैं यदि यह एक विशिष्ट मूल्य के तहत है।

पुरानी योजना का अधिक से अधिक लाभ उठाने और एक अधिक महंगा घर हासिल करने के लिए उत्सुक, सोफी और जो इस समय सीमा को पार करने के लिए समय के खिलाफ दौड़ में थे।

यदि वे इसे चूक गए, तो नए नियम लागू होने के बाद उन्हें केवल £261,900 तक की संपत्ति के लिए ऋण मिलेगा।

सौभाग्य से, उन्होंने पुरानी हेल्प टू बाय योजना के तहत भुनाया और पिछले साल सितंबर में चार बिस्तरों वाला घर खरीदा।

दंपति भाग्यशाली थे कि उन्हें जो की मां से 2,000 पाउंड मिले, जिससे उन्हें जमा राशि के लिए बहुत जल्दी धन जुटाने में मदद मिली।

हम युगल के साथ बैठकर यह देखने के लिए बैठे कि उन्होंने द सन की माई फर्स्ट होम श्रृंखला के लिए यह कैसे किया।

मुझे अपने घर के बारे में बताओ

यह दक्षिण डर्बीशायर में चार बिस्तरों वाला अलग घर है, और मास्टर बेडरूम एक संलग्नक के साथ आता है।

एक पारिवारिक बाथरूम, नीचे की ओर एक बाथरूम, एक किचन/डाइनर क्षेत्र, एक आरामदायक क्षेत्र और एक अलग बैठक है।

कुछ समय के लिए, हमने दो अतिरिक्त बेडरूम को एक कार्यालय और ड्रेसिंग रूम में बदल दिया है - लेकिन हम भविष्य में एक परिवार शुरू करना चाहते हैं, इसलिए वे कमरे बच्चों के बेडरूम होंगे।

हमारे पास तीन बिल्लियाँ हैं - एफी, एडगर और यूजीन - इसलिए वे इस समय हमारे सामने और पीछे के बगीचों का अधिकतम लाभ उठा रही हैं।

हमारे पास एक गैरेज है, जिसे हमने जिम में बदल दिया है, क्योंकि जो अपनी फिटनेस में है।

आपने इसके लिए कितना भुगतान किया?

हम जानते थे कि हम जितना हो सके उतना बड़ा घर खरीदना चाहते हैं क्योंकि हम भविष्य में एक परिवार शुरू करना चाहते हैं।

लेकिन अगर सरकार की हेल्प टू बाय योजना नहीं होती तो हम कभी भी चार बिस्तरों वाला घर नहीं खरीद पाते।

इक्विटी ऋण खरीदने के लिए वर्तमान सहायता योजना के अनुसार सरकार आपकी संपत्ति के मूल्य का 20% - या लंदन में 40% तक उधार देती है।

ऋण पहले पांच वर्षों के लिए ब्याज मुक्त है और आप संपत्ति की सीढ़ी पर संपत्ति के कुल मूल्य के लिए सिर्फ 5% जमा कर सकते हैं।

हमने अपना घर £310,000 में खरीदा, जिसका अर्थ होता कि हमें 10% जमा करने के लिए कम से कम 31,000 पाउंड नीचे रखना पड़ता।

हम कभी भी उस राशि को आसानी से नहीं बचा पाएंगे, इसलिए हमने एक बड़ा घर हासिल करने में मदद करने के लिए इस योजना का उपयोग करने का फैसला किया।

हेल्प टू बाय स्कीम का उपयोग करने का मतलब था कि हमने इसके लिए केवल £15,500 - 5% जमा - नीचे रखा।

हमने 30 वर्षों में 232,500 पाउंड का बंधक पांच साल की निश्चित दर पर लिया।

फिर, हमने अपने घर को सुरक्षित करने के लिए आवश्यक शेष राशि को समाप्त करने के लिए लगभग £62,000 का इक्विटी ऋण खरीदने के लिए सहायता ली।

क्या कोई जटिलताएं थीं?

अब, हेल्प टू बाय योजना के माध्यम से खरीदने के योग्य घरों पर मूल्य सीमाएं हैं - लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं था।

पुरानी योजना के तहत - अप्रैल 2021 से पहले - आप पूरे इंग्लैंड में कहीं भी एक घर खरीद सकते थे, जब तक कि इसकी कीमत £ 600,000 या उससे कम हो।

लेकिन यह इस साल की शुरुआत में बदल गया जब सरकार ने इस योजना के लिए पात्र घरों पर मूल्य कैप की शुरुआत की, जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस क्षेत्र में रहते हैं।

इसका मतलब यह था कि हम केवल ईस्ट मिडलैंड्स में £261,900 मूल्य की एक संपत्ति खरीदने में सक्षम होंगे, जब एक बार कैप लगा दी जाएगी।

लेकिन डर्बीशायर में, तीन बेड हाउस लगभग £280,000 और ऊपर से शुरू होते हैं - जिसका अर्थ है कि हम उतना बड़ा घर नहीं खरीद पाएंगे जितना हम चाहते थे कि एक बार बदलाव शुरू हो जाए।

हम पुरानी योजना का लाभ उठाने के लिए बेताब थे, और एक महंगा घर हासिल करने के लिए बेताब थे।

इसलिए इस साल अप्रैल में हेल्प टू बाय योजना में बदलाव से पहले यह हमारे सपनों का घर सुरक्षित करने के लिए समय के खिलाफ एक दौड़ थी।

इसलिए हम एक घर खोजने और उस पर जल्द से जल्द विनिमय करने की एक वास्तविक हड़बड़ी में थे।

हमने सोचा था कि हमने पिछले साल अप्रैल में अपने सपनों का घर सुरक्षित कर लिया था, जब हमने वेस्ट मिडलैंड्स में £33,000 का घर आरक्षित किया था।

यह अभी भी बनाया जा रहा था, लेकिन हमने सोचा कि हम सितंबर 2020 में एक्सचेंज करेंगे और आगे बढ़ेंगे - अप्रैल 2021 से पहले जब नया हेल्प टू बाय नियम लागू होगा।

लेकिन हमारे पूरा होने के दिन में अनगिनत देरी के बाद, हमने दो महीने बाद जून में घर छोड़ने का फैसला किया और पूरे घर को फिर से खरीदने की प्रक्रिया शुरू कर दी।

कोविद के कारण, डेवलपर को निर्माण कार्य की बहुत सारी समस्याओं का सामना करना पड़ा - महामारी की शुरुआत में, बहुत सारे निर्माण स्थल बंद हो गए क्योंकि कोविद के मामले बढ़े।

जून में डेवलपर के साथ अंतिम बातचीत के बाद, ऐसा लग रहा था कि 2021 में अप्रैल की समय सीमा को पार करने के लिए यह एक तंग निचोड़ हो सकता है - इसलिए हमें बाहर निकलना पड़ा।

हम तबाह हो गए थे, और वास्तव में चिंतित थे कि एक बड़ा परिवार घर खरीदने के हमारे सपने हमारी उंगलियों से फिसल रहे थे।

इसका मतलब था कि हम घबरा गए और जिस घर को हमने पुराने घर पर सौदा पूरा होने के दो दिन बाद ही खरीद लिया, उसे खरीद लिया।

हम जानते थे कि घरों की वास्तव में उच्च मांग थी - अक्सर सूचीबद्ध होने के कुछ ही दिनों बाद बाजार से बाहर आ जाते हैं।

इसलिए हमें अपने वर्तमान घर पर कब्जा करने के लिए तेजी से कार्य करना पड़ा।

आपने इसके लिए कैसे बचत की?

2019 के अंत में हमारे पास शायद ही कोई बचत थी, जब हमने गंभीरता से बचत शुरू करने और संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने का फैसला किया।

मैंने और जो ने 2018 में शादी की, और 2019 का अधिकांश हिस्सा - और हमारे पैसे - पूरे साल छुट्टियां बिताने में खर्च किया।

हमने छह छुट्टियों पर एक-दो ग्रैंड बिताए।

इसका मतलब था कि हमें ज्यादा से ज्यादा कैश जमा करना शुरू करना होगा।

हम अपने माता-पिता के साथ वापस नहीं जाना चाहते थे क्योंकि हम अपनी जगह चाहते थे, इसलिए हम अपने मासिक किराए के बिल में कटौती नहीं कर सके - जो वारविकशायर में दो बेडरूम वाले सीढ़ीदार घर के लिए £ 600 था।

कोविद लॉकडाउन ने वास्तव में हमें बचाने में मदद की - हम किसी भी छुट्टी पर नहीं गए, हमें प्रत्येक £ 2,000 की बचत हुई, कुल £ 4,000 को वापस हमारी जेब में डाल दिया।

मेरे पैसे को बढ़ाने का मुख्य तरीका स्थानीय गोदाम में एक अतिरिक्त नौकरी लेना था, जिससे अप्रैल से सितंबर के बीच डिलीवरी के लिए पैकेज वितरित करने में मदद मिली।

मैं एक पेरोल सहायक के रूप में अपना दिन का काम करते हुए सुबह 7 बजे से शाम 4:30 बजे तक घर से काम करता था, और फिर अपने स्थानीय गोदाम में सप्ताह में दो से तीन दिन शाम 6 बजे से रात 10 बजे तक कुछ शिफ्ट लेता था।

इससे मुझे पाँच महीनों में अतिरिक्त £3,000 जुटाने में मदद मिली।

कुल मिलाकर, हमने केवल आठ महीनों में लगभग £13,000 की बचत की।

हमें जो की मां से £2,000 भी दिए गए, जिससे हमारी बचत और भी बढ़ गई।

आपने इसे कैसे प्रस्तुत किया?

सौभाग्य से हमारे पास नए घर के लिए पहले से ही बहुत सारा सामान था क्योंकि जिस घर को हम किराए पर दे रहे थे उसमें कोई फर्नीचर नहीं था।

हमने बेड और वार्डरोब और अपने सोफे सहित अपने सभी अतिरिक्त बेडरूम और मास्टर बेडरूम फर्नीचर को रखा।

लेकिन जब हम बाहर गए और नए घर में गए तो हमने अपने सभी लिविंग रूम फर्नीचर, एक डाइनिंग टेबल और एक ड्रेसिंग टेबल बेच दी - जिसने हमें नए टुकड़े खरीदने के लिए कुछ सौ पाउंड दिए।

हालांकि, हम जो खर्च कर रहे थे उसे प्रबंधित करने के लिए हमने नए फर्नीचर खरीदने की लागत फैला दी - मैं अभी भी घर के लिए आवश्यक फर्नीचर के छोटे टुकड़े खरीद रहा हूं।

हमारे परिवारों ने भी स्वागत उपहार के रूप में हमें फर्नीचर खरीदकर हमारी मदद की।

जो की मां ने हमें रसोई के टुकड़े दिए, और हमें मेरे माता-पिता और जो के पिता और सौतेली मां से वाउचर मिले, जिससे हमें होमवेयर खरीदने पर लगभग 300 पाउंड की बचत हुई।

पहली बार खरीदारों के लिए आपकी क्या सलाह है?

इस साल आने वाले हेल्प टू बाय स्कीम के बदलावों को मात देने के लिए हमें अपनी बचत को बढ़ाने के लिए जल्दबाजी करनी पड़ी।

लेकिन अपने आप को थोड़ा दबाव में रखने से आपको अपनी बचत को बढ़ावा देने और अपने बचत लक्ष्यों को बनाए रखने में मदद मिल सकती है।

घर खरीदने की प्रक्रिया पर अपना शोध करना हमेशा अच्छा होता है - मैंने एक सेट किया है इंस्टाग्राम अकाउंट दूसरों को यह बताने के लिए कि हमने अपने घर के लिए कैसे बचत की।

हेल्प टू बाय स्कीम का उपयोग करने से हमें अपने सपनों का घर हासिल करने में भी मदद मिली, जिसके लिए हमारे पास भुगतान करने का कोई मौका नहीं था।

कुछ लोगों को पांच साल के बाद उनके भुगतान पर ब्याज देना बंद कर दिया जा सकता है - लेकिन आप हमेशा बेच सकते हैं और इन शुल्कों का भुगतान करने से बच सकते हैं।

हम सोच रहे हैं कि क्या इसे बेचना है और उस लाभ का उपयोग करना है जिसकी हम उम्मीद कर रहे हैं कि घर पर पांच साल लाइन से नीचे एक और घर में डाल दिया जाए।

लेकिन मुझे लगता है कि हम अंत में रुके रह सकते हैं - हम भविष्य के लिए एक पारिवारिक घर चाहते हैं, और हम अपने नए घर से अधिक खुश नहीं हो सकते।

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वे पिछले साल सितंबर में अपने घर चले गए - इस साल अप्रैल में नई हेल्प टू बाय योजना शुरू होने से पहलेश्रेय: न्यूज ग्रुप न्यूजपेपर्स लिमिटेड

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सोफी और जो ने एक अतिरिक्त बेडरूम को अध्ययन में बदल दिया हैश्रेय: न्यूज ग्रुप न्यूजपेपर्स लिमिटेड

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पुरानी हेल्प टू बाय स्कीम को भुनाने के लिए उन्होंने अपना पहला घर 'घबराहट' में खरीदाश्रेय: न्यूज ग्रुप न्यूजपेपर्स लिमिटेड

इस तरह एक छात्रा नर्स 'पैसे की मूर्खता' से महज दो साल में अपना पहला घर खरीदने तक चली गई।

एक और पहली बार खरीदार अपने बंधक भुगतान पर एक पैसा नहीं देता है।

यहां इस्तेमाल किया गया एक जानकार बचतकर्ता है 50-30-20 बचत विधि उसके पहले घर £146,000 के लिए जमा राशि बचाने में मदद करने के लिए।

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